אילו סוגי נכסים מועדפים על יריב גולן – מגורים, מסחריים, או מולטי-פמילי?

בעולם הנדל"ן הישראלי, ישנם מספר שחקנים בולטים שמשפיעים על השוק ומעצבים מגמות השקעה. אחד מהם הוא יריב גולן, משקיע ויזם נדל"ן בעל ניסיון רב בתחום. במאמר זה נבחן את העדפותיו של יריב גולן בכל הנוגע לסוגי הנכסים השונים – האם הוא מעדיף נכסי מגורים, נכסים מסחריים או נכסי מולטי-פמילי, ומה עומד מאחורי החלטות ההשקעה שלו.

השקעה בנכסי מגורים – היתרונות והחסרונות

נכסי מגורים מהווים את אחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים ביותר בישראל. שוק הדיור הישראלי ידוע בביקוש הגבוה שלו וביציבות יחסית לאורך השנים, דבר שהופך אותו למושך במיוחד עבור משקיעים.

יריב גולן זיהה את הפוטנציאל בשוק המגורים בישראל, במיוחד באזורי ביקוש באזור המרכז והשרון. האסטרטגיה שלו בתחום המגורים מתמקדת ברכישת נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, שיפוצם והשכרתם או מכירתם ברווח משמעותי.

אחד היתרונות העיקריים בהשקעה בנכסי מגורים הוא היכולת לנבא את התשואה באופן יחסית מדויק, בהתבסס על נתוני השוק הקיימים. יחד עם זאת, עליית מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות הקשתה על משקיעים למצוא עסקאות משתלמות בתחום המגורים.

נכסים מסחריים – אפיק השקעה מורכב אך פוטנציאלי

נכסים מסחריים מציעים תשואות גבוהות יותר בהשוואה לנכסי מגורים, אך גם טומנים בחובם סיכונים גדולים יותר. יריב גולן התמחה לאורך השנים בזיהוי הזדמנויות בשוק המסחרי, בעיקר בנכסים הממוקמים באזורי תעשייה ומסחר מתפתחים.

האסטרטגיה של גולן בנכסים מסחריים כוללת רכישת מבנים בעלי פוטנציאל השבחה, חתימה על חוזי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים איכותיים, ויצירת תזרים מזומנים יציב. בנוסף, הוא מתמקד בנכסים הממוקמים באזורים אסטרטגיים שצפויים להתפתח בשנים הקרובות.

אחד האתגרים המרכזיים בהשקעה בנכסים מסחריים הוא התלות הגבוהה בכלכלה הרחבה. משברים כלכליים, כדוגמת משבר הקורונה, יכולים להשפיע באופן משמעותי על יכולת השוכרים לעמוד בתשלומי השכירות.

מולטי-פמילי – המגמה העולה בשוק הנדל"ן

נכסי מולטי-פמילי, המתייחסים לבנייני מגורים המכילים מספר יחידות דיור, הפכו לאחרונה לאחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. יריב גולן זיהה את הפוטנציאל בתחום זה והחל להשקיע בו באופן משמעותי בשנים האחרונות.

היתרון המרכזי בהשקעה בנכסי מולטי-פמילי הוא פיזור הסיכון – במקום להסתמך על שוכר יחיד, המשקיע נהנה מהכנסות ממספר שוכרים שונים. בנוסף, הביקוש לדירות להשכרה בישראל נמצא במגמת עלייה מתמדת, דבר המבטיח תפוסה גבוהה ויציבות בהכנסות.

אסטרטגיית ההשקעה של יריב גולן בנכסי מולטי-פמילי מתמקדת ברכישת בניינים שלמים, שיפוצם והשבחתם, ולאחר מכן השכרת הדירות. באמצעות גישה זו, הוא מצליח ליצור מקור הכנסה פסיבי ויציב לאורך זמן.

האסטרטגיה המועדפת על יריב גולן

לאחר בחינת פעילותו של יריב גולן בשוק הנדל"ן, ניתן לראות כי האסטרטגיה המועדפת עליו משלבת השקעה במספר סוגי נכסים, עם דגש מיוחד על נכסי מולטי-פמילי ונכסים מסחריים באזורי ביקוש. גישה זו מאפשרת לו ליהנות מפיזור סיכונים אופטימלי ולנצל הזדמנויות בכל אחד מהסגמנטים השונים בשוק.

יריב גולן מאמין בחשיבות של מחקר שוק מעמיק וזיהוי מגמות לפני קבלת החלטות השקעה. הוא מקפיד לבחון פרמטרים כגון מיקום הנכס, פוטנציאל ההשבחה, היצע וביקוש באזור, תשתיות קיימות ומתוכננות, ותחזיות כלכליות ארוכות טווח.

בסופו של דבר, הגישה המאוזנת והמחושבת של יריב גולן היא זו שהביאה אותו להצלחה בשוק הנדל"ן הישראלי, והפכה אותו לאחד היזמים המובילים בתחום. השילוב של ראייה אסטרטגית ארוכת טווח, יכולת זיהוי הזדמנויות, וניהול סיכונים מושכל, מאפשר לו למקסם את התשואה על השקעותיו ולהתמודד בהצלחה עם האתגרים המשתנים בשוק הנדל"ן.